Как проверить ход стройки и сроки «Резиденций Присутствия» по наш.дом.рф

«Резиденции Присутствия» стоят в посёлке Лисий Нос, на Приморском шоссе, участок 26а. Посёлок входит в Приморский район Петербурга. В коллекции 18 частных резиденций в три уровня. У каждой свой земельный участок и свои парковочные места на закрытой территории. Дома монолитные, подключены к городским сетям, в каждом стоит свой газовый котёл.

Продажи идут по договорам долевого участия. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Для такой стройки закон о долевом строительстве требует раскрывать документы в единой информационной системе жилищного строительства, на портале наш.дом.рф. Поэтому вопрос «не встала ли стройка» решается бумагами и фотографиями, слухи для него не нужны.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие резиденций сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что известно о стройке по документам

Застройщик дома ООО «СЗ «Северная Лисица», ИНН 7813665371. Компания зарегистрирована 19 августа 2022 года. Порядок продаж и список документов, которые присылают до брони, собраны на странице застройщика.

Разрешение на строительство выдали в ноябре 2023 года. В нём два комплекса блокированной застройки: два трёхэтажных дома по девять секций, вместе 18 резиденций. Стройку ведут по закону о долевом строительстве, с эскроу. Проектное финансирование дал Сбербанк, кредитная линия на 370 млн рублей. Смета стройки больше 460,8 млн рублей.

Проектная декларация № 78-002040 датирована 29 августа 2024 года. Это главный документ для проверки: в нём записан срок ввода, банк и то, что строится на участке. Каждое изменение срока оформляют новой редакцией этого документа.

Весной 2024 года, когда проект вышел в продажу, ввод планировали не позднее 26 апреля 2025 года. На странице хода строительства две отметки: продажи идут, часть резиденций в работе. Дату готовности называют по выбранной резиденции отдельно и письменно, потому что она отличается от дома к дому.

Разница между сроком 2024 года и тем, что видно на площадке, и есть повод для проверки. Перенос срока сам по себе не значит, что стройка встала. Остановка видна по другим признакам: нет свежих фотографий, на площадке нет людей и техники, в картотеке суда появились иски подрядчиков. Проверить это можно по шагам ниже.

Как найти дом на наш.дом.рф

Портал наш.дом.рф работает на базе единой информационной системы жилищного строительства. Информация застройщика считается раскрытой с момента, когда она легла в эту систему. Если документа на портале нет, по закону он не раскрыт.

Искать дом удобнее всего так:

1. Откройте на портале каталог новостроек.
2. Наберите в поиске ИНН застройщика 7813665371 или его название «Северная Лисица».
3. Если поиск по названию ничего не дал, ищите по адресу: посёлок Лисий Нос, Приморское шоссе, участок 26а.
4. Откройте карточку объекта и проверьте, что адрес в ней совпадает с адресом стройки.
5. Отдельно откройте карточку застройщика: там видны все его объекты и документы компании.

Имя в реестре может отличаться от имени на сайте. В 2024 году проект называли ЖК «Северная Лисица». Поиск по ИНН находит дом при любом названии.

Объектов в карточке может быть два. В разрешении два комплекса блокированной застройки, и в системе их могут вести двумя строками. Тогда проверяйте тот, в котором стоит выбранная резиденция: срок у двух домов может различаться.

Что смотреть в карточке дома

Статья 3.1 закона о долевом строительстве перечисляет, что застройщик обязан раскрыть в системе. Для проверки стройки нужны шесть пунктов.

Срок ввода. В карточке дома виден срок ввода в эксплуатацию. Сравните его с датой, которую называют по выбранной резиденции. Каждый перенос срока оформляют новой редакцией декларации, поэтому сравните последнюю редакцию с прежними. Серия переносов при пустой площадке требует ответа до брони.

Фотографии. Фотографии, которые показывают текущее состояние стройки, закон требует выкладывать ежемесячно. Это лучший способ увидеть стройку без поездки. Смотрите дату последнего кадра. Если последний снимок старше двух или трёх месяцев, задайте вопрос письменно.

Проектная декларация. На портале лежит декларация вместе с изменениями. Номер у декларации один, 78-002040, а редакций с изменениями может быть несколько. Открывайте последнюю: в ней действующий срок ввода. Редакцию от 29 августа 2024 года удобно положить рядом с последней: разница в сроке ввода видна сразу.

Финансы застройщика. Среди обязательных документов есть сведения о собственных средствах и финансовой устойчивости компании. Цифры в них сухие, но одна вещь видна сразу: выполняет ли компания нормативы, которые закон ставит застройщику.

Банкротство. Если против застройщика введена процедура банкротства, сведения о ней тоже должны лежать в системе. Пустая графа здесь означает хорошую новость.

Как понять, идёт стройка или стоит

Перенос срока и остановка стройки отличаются, и отличие видно по четырём признакам.

Свежие фотографии. Сравните кадры трёх последних месяцев. На идущей стройке от месяца к месяцу что-то меняется: появились окна, леса сняли с одного фасада, на кровле стоят ограждения. Одинаковые кадры несколько месяцев подряд означают, что работ мало или нет.

Площадка своими глазами. Адрес открытый: посёлок Лисий Нос, Приморское шоссе, участок 26а. Подъехать и посмотреть на этап работ можно в любой день. Лучше ехать в будний день до обеда: если на площадке есть люди, техника и подвоз материалов, работы идут. В выходной пустая площадка ни о чём не говорит.

Что уже стоит. Сверьте увиденное на площадке с последними фотографиями в карточке дома и с перечнем работ по выбранной резиденции. На странице хода стройки отмечено, что часть резиденций в работе: их состояние показывают на месте, по рендеру его не оценить.

Документы и суд. Признаки беды ищут и в бумагах: иски подрядчиков, новая редакция декларации с большим переносом, запись о банкротстве. Как это проверить, описано в следующей главе.

Если работы и правда прекратились, у дольщика есть право в законе. По части 1.1 статьи 9 закона о долевом строительстве при прекращении или приостановлении стройки, когда очевидно, что объект не передадут в срок по договору, дольщик может через суд требовать расторжения договора. Деньги с эскроу тогда возвращаются ему.

Что проверить кроме наш.дом.рф

Портал показывает стройку глазами застройщика. Ещё три открытых источника показывают её со стороны: налоговая служба, арбитражный суд и реестр сведений о банкротстве.

Выписка из ЕГРЮЛ. Бесплатная выписка на сайте налоговой службы по ИНН 7813665371 показывает статус компании. Слова «в процессе ликвидации» или «в процессе реорганизации» в выписке требуют разговора до брони.

Картотека арбитражных дел. В поиске по названию или ИНН видны все дела, где застройщик истец или ответчик. Единичный спор с поставщиком ещё не говорит о беде. Насторожить должны иски нескольких подрядчиков подряд и иски банка, который финансирует проект.

Федресурс. Здесь публикуют сообщения о банкротстве и о продаже имущества компаний. Проверьте ИНН застройщика и тут.

Росреестр. Договор долевого участия проходит государственную регистрацию. Деньги на эскроу вносят только после неё. Выписка покажет, что договор зарегистрирован и что резиденция в нём та, которую выбирали.

Что защищает деньги, если срок сдвинется

При схеме с эскроу деньги дольщика до ввода лежат в банке. Вот что закон даёт дольщику, если сроки поедут.

Эскроу. Пока нет разрешения на ввод, застройщик строит на свои и банковские деньги. Деньги дольщика уходят ему не позже десяти рабочих дней после того, как он представит банку разрешение на ввод.

Перенос срока. О невозможности сдать дом вовремя застройщик обязан написать дольщику не позже чем за два месяца до срока и предложить изменить договор. Подписывать изменение дольщик не обязан. Если срок по договору прошёл, начинает расти неустойка.

Страховка. Деньги на эскроу застрахованы по закону о страховании вкладов: возмещение 100 % суммы, но не больше 10 млн рублей. Эта граница касается банка, к судьбе стройки она отношения не имеет.

• Предупреждение о переносене позже чем за столько до срока2 мес.
• Право на отказ от договорапросрочка передачи дольше2 мес.
• Предел срока эскроупосле срока ввода, не дольше6 мес.

Даже при переносе у дольщика остаются три отметки, и все они считаются от дат на бумаге.

Срок, от которого всё считают, записан в договоре. Поэтому до подписания сверьте дату передачи по договору с действующим сроком ввода дома. Если между ними больше полугода, спросите почему.

Что спросить письменно до брони

Устный ответ на показе забывается, письменный остаётся в переписке и годится как опора при споре. Вопросы ниже касаются срока и стройки, их задают по выбранной резиденции.

Полученные ответы сверяют с карточкой дома на наш.дом.рф. Если цифры расходятся, верна та, что записана в документе. Разрешение на строительство и проектную декларацию по выбранной резиденции присылают до брони, без спешки, чтобы их можно было спокойно прочитать.

Ответ «срок назовём после брони» про срок ввода или дату передачи стоит считать поводом подождать с решением. Срок по резиденции называют письменно, и получить его до брони нормально.

Сколько стоит резиденция в «Присутствии»

Общего прайса у коллекции нет: цену называют по конкретной резиденции на дату обращения. Она складывается из формата, размера и положения участка и объёма готовности. Резиденция у леса и резиденция ближе к въезду стоят по-разному. Все свободные резиденции и цены по ним присылают по запросу на странице цен.

Форматов три, и они отличаются площадью и свободой планировки. Потолки до 3,3 метра, окна в пол, сдвижные выходы на террасы, эксплуатируемая кровля. Чем форматы отличаются внутри, показано на странице планировок.

• Панорамная резиденциясамый компактный формат168 м²
• Семейная резиденциясредний формат198 м²
• Флагманская резиденциясамый просторный формат, планировку собирают под себя274 м²

Самый просторный формат больше самого компактного на 106 м².

Платить можно полностью, в ипотеку, с зачётом своей квартиры или дома, а по части резиденций в рассрочку от застройщика. Есть ли рассрочка на выбранную, уточняют по запросу. Порядок сделки по шагам описан на странице покупки.

Для проверки стройки цена важна одним: от объёма готовности зависит и цена, и срок по резиденции. Спросите письменно, что входит в цену и когда резиденцию передадут, и сверьте ответ с фотографиями площадки.

Чего не видно на показе

На показе видны фасады, сосны и то, как стоят дома. Часть важного для срока и цены на показе не увидеть. Её надо спросить и получить письменно.

Что смонтировано. Объём готовности отличается от резиденции к резиденции. Попросите перечень: что уже стоит, что остаётся на отделку. От этого зависит, когда в резиденции можно жить после передачи ключей.

Электрическая мощность. Её называют письменно по каждой резиденции. Для дома в три уровня с котлом, кухней и, возможно, зарядкой машины цифру надо знать до покупки.

Котёл и газ. Отопление в каждой резиденции своё, газовым котлом. Спросите, подключён ли газ к выбранной резиденции и кто отвечает за пуск котла.

Номер резиденции в договоре. У резиденций есть имена: Валаам, Оптина, Херсонес, Корфу и ещё четырнадцать. В договоре объект описан по проектной документации. Сверьте, что номер в договоре и место на генплане совпадают с той резиденцией, которую смотрели.

Участок по бумагам. Резиденция продаётся вместе с участком и парковочными местами. Как оформлен участок по выбранному дому, показывают по документам до брони. Этот вопрос нужно закрыть первым.

Соседний забор. На месте видно, как дома стоят относительно друг друга, куда выходят окна и что за соседним забором. Посёлок камерный, участки разведены, но вид из окон у разных резиденций разный. Что вокруг посёлка в пешей доступности, собрано на странице района.

Поездку на показ полезно совместить с проверкой стройки. Приезжайте в будний день и посмотрите соседние резиденции рядом с выбранной: по ним видно, насколько ровно идут работы на всей площадке.

Кому подойдёт резиденция в стройке

Резиденция в стройке подходит тому, кто готов дать дому время и проверять его документами. Срок здесь зависит от выбранной резиденции, поэтому и решение принимают по ней одной. Отзывов жильцов у дома нет: в нём ещё никто не живёт, и об этом прямо сказано на странице отзывов.

Ошибки покупателя при проверке стройки

• Верить сроку из рекламы. Защищает срок в договоре. Его сверяют с последней редакцией проектной декларации.
• Смотреть старую редакцию декларации. Номер 78-002040 у декларации один, редакций может быть несколько. Действующий срок в самой свежей.
• Путать перенос и остановку. Перенос оформляют документом. Остановку видно по пустой площадке и старым фотографиям.
• Искать дом только по имени. В реестре проект может стоять как «Северная Лисица». Надёжнее искать по ИНН 7813665371.
• Подписать изменение срока, не прочитав. Подписывать новое соглашение о сроке дольщик не обязан. Сначала стоит понять, что он теряет, например неустойку.
• Не съездить на площадку. Адрес открытый. Одна поездка в будний день отвечает на вопрос о стройке лучше любого описания.
• Не проверить суд и ЕГРЮЛ. Иски подрядчиков и статус компании видны за несколько минут.

Коротко о частом

Остановлена ли стройка «Резиденций Присутствия»?

На странице хода стройки отмечено, что работы на площадке идут и часть резиденций в работе. Точный ответ на сегодня дают свежие фотографии в карточке дома на наш.дом.рф и поездка на Приморское шоссе в будний день.

Когда сдадут дом?

Дату готовности называют по каждой резиденции письменно. Весной 2024 года ввод планировали не позднее 26 апреля 2025 года. Действующий срок записан в последней редакции проектной декларации.

Кто строит «Резиденции Присутствия»?

ООО «СЗ «Северная Лисица», ИНН 7813665371. Разрешение на строительство выдано в ноябре 2023 года.

Что будет с деньгами, если дом не достроят?

Деньги лежат на счёте эскроу и уходят застройщику только после разрешения на ввод. При расторжении договора их возвращают дольщику. На случай закрытия банка эскроу застрахован до 10 млн рублей.

Где посмотреть документы?

На наш.дом.рф в карточке дома: разрешение, проектная декларация с изменениями, фотографии. Разрешение и декларацию по выбранной резиденции присылают до брони.

Есть ли отзывы жильцов?

Нет. Дом строится, ключи никому не выдавали, жильцов пока нет.

Подобрать резиденцию с редакцией

Если формат подошёл, редакция пришлёт свободные резиденции с ценами, проектную декларацию и разрешение, а по выбранной резиденции письменный срок и перечень того, что смонтировано. Показ можно совместить с проверкой площадки в будний день. Чтобы начать, оставить заявку.