ЖК «Северная лисица» и «Резиденции Присутствия»: почему у дома два имени и кто его строит

В поиске этот дом встречается под двумя именами. Одни ищут ЖК «Северная лисица», другие «Резиденции Присутствия», и не всегда понимают, что речь об одном участке на Приморском шоссе. Адрес у обоих имён общий: посёлок Лисий Нос, Приморское шоссе, участок 26а, Приморский район Петербурга.

Путаница понятна. Продажи открылись под первым именем, и компания-застройщик носит его до сих пор. Сайт проекта, названия резиденций и форматов уже говорят на языке второго. Поэтому до брони полезно знать три вещи: откуда взялись оба имени, кто стоит за застройщиком и что поменялось в самом проекте.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие резиденций сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Откуда взялось имя «Северная лисица»

Имя «Северная лисица» сложено из двух слов. Первое пришло от «Северной столицы», так давно и неофициально называют Петербург. Второе от Лисьего Носа, посёлка на северном берегу Финского залива, где стоит дом. Основатель группы ПЛЕЧКО ГРУПП Ростислав Плечко объяснял это прямо: в названии соединены «Северная столица» и «Лисий Нос».

В имени зашита мысль, ради которой проект и задуман. Лисий Нос выглядит как загород: сосны, залив, дачные улицы. При этом посёлок находится в городской черте и с 1994 года числится в Приморском районе Петербурга. Адрес у дома петербургский, сети городские. Два слова названия соединяют город и Лисий Нос в одном имени.

Под этим именем проект вышел в продажу. Новость о старте продаж ЖК «Северная лисица» группа опубликовала 5 февраля 2024 года. Тогда же проект описывали как два корпуса таунхаусов, по девять домов в каждом, всего 18. Под тем же именем зарегистрирована компания, которая строит дом и подписывает договоры с покупателями.

Поэтому запрос «жк северная лисица» ведёт к этому дому: юридическое имя застройщика осталось прежним. Если продавец, банк или нотариус называет проект «Северной лисицей», речь о тех же 18 резиденциях на Приморском шоссе, участок 26а.

Лисий Нос: лисица в имени места с 1500 года

Лисица в названии проекта появилась из названия посёлка, а у посёлка оно старше Петербурга на два века. В писцовой книге Водской пятины 1500 года упоминается «село Лисичье в Корине носу». Финское имя места Revonnenä. Лисий Нос это мыс на северном берегу Финского залива, в Невской губе.

Земля здесь много раз меняла хозяев и назначение. Это видно по датам.

Сейчас в Лисьем Носу живут 6 596 человек. Это внутригородское муниципальное образование Приморского района. Для дома это значит две вещи: прописка и адрес городские, а плотность застройки дачная.

От дома до первых бытовых точек недалеко. Кафе в 452 метрах, продуктовый магазин в 748 метрах, школа № 438 в 708 метрах, поликлиническое отделение городской поликлиники № 49 в 897 метрах. Расстояния посчитаны по прямой, пешком выйдет немного дольше. Всё, что вокруг дома, собрано на странице район и что рядом.

Кто строит дом: ООО «СЗ «Северная лисица» и ПЛЕЧКО ГРУПП

Застройщик дома ООО «СЗ «Северная лисица». Буквы «СЗ» значат «специализированный застройщик»: такую пометку в имени носит компания, которая привлекает деньги покупателей по договорам долевого участия. Компания из группы ПЛЕЧКО ГРУПП.

ПЛЕЧКО ГРУПП описывает себя как группу компаний с тремя направлениями: девелопмент, медиа и общественная деятельность. В девелопмент группа включает жилые проекты и работу с земельными участками. Медиа у группы это продюсирование и фотоконтент.

Основатель группы Ростислав Плечко родился в 1989 году в Ленинграде. Он чемпион Петербурга по гребле на байдарках, чемпион России и WBA Asia в профессиональном боксе. Бизнес начал в 2009 году с боксёрского клуба, в 2016 году основал общественную организацию «РОСТ», в 2020 году выпустил книгу «Искусство побеждать нокаутом». Направления бизнеса он объединил в ПЛЕЧКО ГРУПП в 2022 году.

Проект в Лисьем Носу основатель называл дебютом группы в жилье и говорил, что права на ошибку у дебюта нет. Там же он рассказывал, что собирается оставить один из таунхаусов себе. Лисий Нос он знает с детства: у семьи была дача по Приморскому шоссе, и каждые выходные дорога шла мимо посёлка.

Отсюда простой вывод. Группа собрана в 2022 году, и резиденции в Лисьем Носу основатель называл её дебютом в жилье. Опорой при выборе служат документы: проектная декларация, разрешение на строительство, условия договора долевого участия и счёт эскроу. Что именно в них смотреть, разобрано на странице застройщик и документы.

Откуда второе имя: «Резиденции Присутствия» и 18 мест наследия

Новое имя проекта «Резиденции Присутствия». 18 резиденций собраны в коллекцию, и у каждой своё имя. Имена взяты от мест духовного и культурного наследия. Что значит само слово «Присутствие», в открытых материалах проекта не объяснено, и додумывать это незачем.

Список имён: Адунеи, Синай, Лавра, Радонеж, Валаам, Эфес, Мира, Фавор, Херсонес, Залит, Белогорье, Дивеево, Оптина, Афон, Печоры, Назарет, Патмос, Корфу. Среди них монастыри, острова, горы и древние города. Несколько мест стоит знать, чтобы понимать, о чём речь, когда менеджер называет резиденцию по имени.

Имена держат стиль всей коллекции. Внутри дома библиотека с деревянными стеллажами, фасады из камня, дерева и тёмного металла, свет в окнах вечером. Название делает из типового слова «таунхаус» отдельный дом со своим лицом: покупатель выбирает «Валаам» или «Патмос».

У имени есть и практическая сторона. В разговоре с отделом продаж резиденцию проще назвать «Оптиной», чем номером. Попросите сразу сопоставить имя резиденции с номером объекта в договоре долевого участия и записать это соответствие в переписке.

Что поменялось между «Северной лисицей» 2024 года и «Резиденциями»

С 2024 года проект уточнили. Описание 2024 года и нынешнее совпадают по главному: 18 домов, три уровня, Лисий Нос. Расходятся в словах и в цифрах площадей.

• Малый размер167,53 м², жилая 124,29 м²8 домов
• Средний размер195,06 м², жилая 179,74 м²8 домов
• Большой размер272 м², жилая 220,64 м²2 дома

Самый большой формат в проекте 2024 года был редким: два дома из восемнадцати.

Цифры площадей выросли меньше чем на три квадратных метра у каждого формата. Почему, открыто не объяснено. Для сделки важна одна цифра: площадь в договоре долевого участия, привязанная к номеру объекта. Если в договоре одна цифра, а в описании коллекции другая, считайте по договору и попросите объяснить разницу письменно.

Сколько домов каждого формата в коллекции сейчас, открыто не опубликовано. Распределение 2024 года показывает, что самых больших домов было всего два. Если нужен именно большой формат, узнавайте о его наличии первым вопросом.

Три формата резиденции: что стоит за названиями

Новая коллекция делит дома на три формата. На сайте дома они названы светлой, семейной и самой просторной резиденцией. В материалах коллекции те же форматы называются Панорамная, Семейная и Флагманская. Это одни и те же дома, разница только в словах.

• Панорамнаясветлая резиденция168 м²
• Семейнаясемейная резиденция198 м²
• Флагманскаясамая просторная274 м²

Флагманская больше Панорамной на 106 м², это ещё один небольшой дом сверху.

Панорамная. 168 м², две или три спальни, два или три санузла. Самые большие балконы относительно площади: 43 м². Формат для тех, кому важны свет и вид на сосны.

Семейная. 198 м², четыре или пять спален, два или три санузла. Балконов меньше всего, 15,5 м². Формат собран под большую семью, где у каждого своя комната.

Флагманская. 274 м², четыре спальни, три или четыре санузла, балконы 51,36 м². Самый просторный формат, планировку в нём собирают под семью.

• Флагманская274 м²51,36 м²
• Панорамная168 м²43 м²
• Семейная198 м²15,5 м²

Семейная больше Панорамной на 30 м² дома, но балконов у неё почти втрое меньше.

Этот разрыв важнее, чем кажется по площади. Если вы выбираете между Панорамной и Семейной, решите, что нужнее: лишние две спальни или просторные балконы. Кровля эксплуатируемая во всех форматах, так что наружный уровень есть у каждой резиденции. Как устроены уровни внутри, показано на странице планировки.

Сколько стоит резиденция в «Северной лисице»

Единой цены у коллекции нет, и это честный ответ. Цена каждой резиденции зависит от формата, участка и объёма готовности, поэтому её называют по конкретному дому на дату обращения. Цены на все три формата по запросу, в продаже 18 резиденций. Как складывается цена, разобрано на странице цены.

На цену влияют четыре вещи.

• Участок. Размер и место участка у резиденций разные. Дом у леса и дом ближе к въездным воротам территории стоят по-разному.
• Формат. Панорамная, Семейная и Флагманская различаются площадью и свободой планировки.
• Готовность. В цену включён разный объём работ: что уже смонтировано и что остаётся на отделку, называют письменно.
• Момент. Свободных резиденций в камерной коллекции немного, и условия по ним меняются.

Купить резиденцию можно за полную оплату, в ипотеку, с зачётом своей недвижимости или в рассрочку, если застройщик даёт её по выбранному дому. Порядок сделки и все четыре способа описаны на странице покупка.

Как сверить застройщика и проект по документам

Два имени у одного проекта не проблема, пока покупатель знает, где какое стоит. В рекламе и на показе дом будут звать «Резиденциями Присутствия». В бумагах главное имя другое. Вот что проверить до брони.

Что сверить в бумагах

Имя и реквизиты. В договоре долевого участия застройщиком должна стоять ООО «СЗ «Северная лисица» с ИНН 7813665371 и ОГРН 1227800108117. Если в договоре другая компания, остановитесь и попросите объяснений письменно.

Декларация. Проектная декларация № 78-002040 от 29 августа 2024 года. По закону о долевом строительстве декларацию и изменения в ней застройщик размещает в единой информационной системе жилищного строительства, на наш.дом.рф. Найдите там свежую редакцию: срок ввода, банк, описание объектов и участка.

Адрес. Проектная декларация и разрешение на строительство должны нести тот же адрес, что и стройка: посёлок Лисий Нос, Приморское шоссе, участок 26а.

Эскроу. Деньги по договору долевого участия идут на счёт эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Сверьте банк из договора с проектной декларацией: банк должен быть тот же.

Срок ввода

Плановый срок. На старте продаж в 2024 году ввод в эксплуатацию планировали на II квартал 2025 года. Сейчас часть резиденций ещё в работе, и дата готовности у каждого дома своя. Попросите назвать срок по вашей резиденции письменно и сверьте его с проектной декларацией последней редакции.

Состояние на месте. Стройку видно с улицы, подъехать и посмотреть на этап работ можно в любой день. Этап работ по выбранной резиденции лучше увидеть своими глазами на показе. Что происходит на площадке, описано на странице ход строительства.

Чего не видно на показе

На показе видно сосны, фасады, стекло в пол и вид с кровли. Остальное приходится выяснять вопросами.

Номер за именем. Имя резиденции звучит красиво, но узнайте, под каким номером она стоит в договоре. Попросите генплан с номерами и именами рядом, чтобы не перепутать «Херсонес» и «Корфу» на бумаге.

Блокированные стены. В 2024 году проект описывали как два корпуса блокированных домов. У каждой резиденции свой вход и свой участок, но у части домов есть общие стены с соседями. Узнайте, где в корпусе стоит ваша резиденция: крайний дом и дом в середине ряда различаются по свету и по тишине.

Участок. У каждой резиденции свой земельный участок. Как он оформлен по выбранному дому, в собственность или иначе, проверяйте по документам до брони. Это первый вопрос в таком формате, на слово здесь не верят.

Мощность. Резиденции подключены к городским сетям, отопление от своего газового котла. Электрическую мощность, заведённую в конкретный дом, просите назвать письменно: от неё зависит, хватит ли её на тёплые полы, кухню и зарядку машины.

Готовность. В 2024 году дома продавали в отделке white box. В коллекции объём готовности отличается от дома к дому. Попросите список: что смонтировано, что остаётся вам.

Соседний забор. Рендер показывает лес. На месте видно, как стоят дома относительно друг друга, куда смотрят окна и что за оградой территории.

Кому подойдёт резиденция в Лисьем Носу

Дом подходит не всем, и это видно по самому проекту. Основатель группы называл своей аудиторией семьи от 35 до 45 лет, предпринимателей и людей из IT. По формату дома круг шире.

Если нужен дом рядом с метро, это не тот формат: Лисий Нос стоит на Приморском шоссе, и в город отсюда ездят по шоссе. Если важнее сосны, залив и свой участок при городском адресе, проект сделан именно под это.

Ошибки покупателя «Северной лисицы»

• Искать два разных дома. «Северная лисица» и «Резиденции Присутствия» один проект на одном участке. Сравнивать их между собой бессмысленно, выбирать надо резиденцию внутри коллекции.
• Верить старой площади. Площади 2024 года и нынешние расходятся до трёх квадратных метров. Решает площадь объекта в договоре долевого участия.
• Не сверить имя застройщика. В договоре должна стоять ООО «СЗ «Северная лисица» с её ИНН. Название коллекции юридической силы не имеет.
• Ориентироваться на старый срок. Ввод на II квартал 2025 года планировали в начале продаж. Срок по своей резиденции просите письменно и сверяйте с проектной декларацией.
• Не спросить про участок и мощность. Оформление земли и электрическая мощность различаются от дома к дому. Это выясняют до брони.
• Выбрать формат по числу спален. Семейная даёт больше спален, но почти втрое меньше балконов, чем Панорамная. Решите заранее, что нужнее.

Коротко о частом

ЖК «Северная лисица» и «Резиденции Присутствия» это один дом?

Да. Это один проект на Приморском шоссе, участок 26а, в Лисьем Носу: 18 трёхуровневых резиденций. «Северная лисица» первое имя проекта и имя застройщика, «Резиденции Присутствия» имя коллекции.

Кто застройщик?

ООО «СЗ «Северная лисица», ИНН 7813665371, компания группы ПЛЕЧКО ГРУПП. Основатель группы Ростислав Плечко.

Почему проект называется «Северная лисица»?

Имя сложено из «Северной столицы», то есть Петербурга, и Лисьего Носа, посёлка, где стоит дом.

Откуда имена у резиденций?

У каждой из 18 резиденций своё имя по месту духовного и культурного наследия: Валаам, Оптина, Дивеево, Афон, Патмос и другие.

Сколько стоит резиденция?

Цену называют по конкретной резиденции: она зависит от формата, участка и объёма готовности. Из чего она складывается, разобрано на странице цены.

Когда сдадут дом?

Срок у каждой резиденции свой. Часть домов ещё в работе, дату готовности по выбранной резиденции дают письменно и сверяют с проектной декларацией.

Подобрать резиденцию с редакцией

Если одна из резиденций подошла по формату, редакция сверит её номер, площадь и срок с проектной декларацией и покажет дом на месте до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.